Какие документы нужны чтобы купить дом

Какие документы нужны для продажи дома? Юридические тонкости сделки

Они подтверждают, что именно вы являетесь владельцем объекта недвижимости и можете продавать его или совершать любые другие сделки.

К ним относится договор купли-продажи, свидетельство , полученное после приватизации, свидетельство, подтверждающее право на наследство и т. д. Это основной документ, и при утере его придется восстанавливать в первую очередь.

на частный дом. Если этот документ был утерян, его можно получить в местном отделении Росреестра.

В кадастровом паспорте стоит уникальный номер, присвоенный данному объекту недвижимости: без этого номера любые сделки будут невозможными. . В ней указываются все зарегистрированные на данной жилплощади лица.

Какие документы нужны для купли-продажи частного дома в 2020 году

Продавец должен предоставить товар в собственность, а покупатель – принять имущество, заплатив оговоренную сумму.

Указываются все прописанные родственники, в том числе находящиеся в местах заключения или в армии. на объект недвижимости, Его нужно заказывать в БТИ, он будет действителен в течение 5 лет после выдачи. Этот комплект документов потребуется для любой сделки купли-продажи.
Договор купли-продажи – главный документ торговой , основываясь на который выполняют сделку. Сторонами сделки являются продавец и покупатель. Купля-продажа может также совершаться лицами, что действуют по доверенности, заверенной в нотариальной конторе. Сделка может проводиться гражданами, юрлицами.

Основное требование – гражданин должен быть дееспособным.

Если владелец – ребенок, то его представителем может быть родитель, который получил согласие в органах и . При продаже дома стоит опираться на нормы .

К примеру, об отсутствии необходимости госрегистрации договора купли-продажи объекта недвижимости сказано в , , что был принят 30 декабря 2012 года.

При рассмотрении данной темы стоит руководствоваться также , .

Какие документы нужны для покупки дома с участком

В документе указывается площадь надела, его местоположение, категория (например земли населенных пунктов, сельскохозяйственного назначения) и вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство и др.

Кроме того, паспорт участка содержит информацию о кадастровой стоимости, имеющихся обременениях, ограничениях в использовании.

Разумеется, в документе есть графа о том, кому принадлежит данный земельный надел.Кадастровый паспорт – показатель того, что участок поставлен на кадастровый учет и с ним можно совершать сделки, в том числе купли-продажи.Договор купли-продажи обычно содержит наименование договора, дату и место его заключения, предмет договора (полный список объектов отчуждаемого имущества), все идентификационные признаки дома и участка: местоположение, площадь, информацию о регистрации права в ЕГРП и т.д.

Какие документы нужны для покупки дома

Второй аспект, который возникает в случае отсутствия соответствующих документов на дом.

Если продавец не зарегистрировал дом и не имеет документов, способных засвидетельствовать его право собственности, такое здание считается самовольной постройкой.

Поэтому ни при каких обстоятельствах нельзя соглашаться на подобную сделку. Новые владельцы не смогут оформить на него право собственности или же на это придется потратить много ресурсов: как материальных, так и эмоциональных, потому что им предстоит долгое хождение по различным государственным органам и судебные разбирательства. Есть еще один подводный камень, на который можно попасться: мошенничество с доверенностью.

При осуществлении подобных сделок, продавец может предлагать купить недвижимость по поддельной доверенности. Чтобы не попасться на подобную уловку мошенников, нужно обязательно обратиться к нотариусу, который поможет определить, не является ли документ подделкой.

Пакет документов и этапы продажи дома

Все условия сделки, совершаемой в 2020 году, должны соответствовать данному нормативному правовому акту.

Документы для продажи дома должны включать в себя:

  1. на отчуждаемый дом (если право на него было оформлено до июля 2020 года);
  2. , подтверждающий постановку объекта на учет в органах Росреестра;
  3. выписку из ЕГРН в отношении объекта (что это и как выглядит см. );
  4. согласие супруга продавца на отчуждение указанного объекта жилой недвижимости ().

Помимо этого, документы на дом могут включать в себя сведения о наличии залоговых обременений, а также информацию о составе лиц, зарегистрированных по данному адресу.

Для проверки законности договора покупатель должен получить доступ к правоустанавливающим документам на объект еще до согласования его условий.

Порядок оформления сделок купли-продажи дома с участком — необходимые документы

В ней обязательно проверяется количество действующих собственников, и также отсутствие обременений.

Обязательно проверить эти сведения по каждому объекту. Документ из налоговых органов, подтверждающий отсутствие задолженности по оплате имущественного и земельного налога. Справка из ЖЭКа об отсутствии задолженности за коммунальные платежи. Согласие супруга, оформленное нотариально, на продажу дома с землей.
Согласие должно быть дано на продажу обоих объектов.

Согласие органов опеки на совершаемую сделку, если у собственника имеются несовершеннолетние дети, и они были зарегистрированы по данному адресу. Если есть иные претенденты на дом, имеющие преимущественное право на покупку дома и земли, то они должны написать отказную, либо с момента их официального письменного оповещения должно пройти более 30 дней.

Особенности и нюансы приобретения дома с участком

Главная возможная проблема – это судовые иски родственников, основанные на найденных ошибках в оформленных бумагах.

«Походы» по судам могут вам дорого стоить. В первую очередь проверяем свидетельства о госрегистрации права на недвижимость. Они обязательно должны содержать информацию об адресе, кадастровом номере и все данные владельца, которые надо сличить с данными в паспорте продавца.

Необходимо наличие технического и кадастрового паспортов.

С 2014 года в связи с поправками в российском законодательстве вместо технического паспорта составляется и выдается технический план, однако старые техпаспорта продолжают действовать. Также важно, что срок действия и плана, и паспорта – 5 лет. Проверяйте, когда выдан технический паспорт. Обязательно потребуйте от продавца выписку из ЕГРП – из нее видно, в каком «юридическом» статуте находится нужная недвижимость.

Какие документы нужны для покупки дома с участком

В документе указывается площадь надела, его местоположение, категория (например земли населенных пунктов, сельскохозяйственного назначения) и вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство и др.

Кроме того, паспорт участка содержит информацию о кадастровой стоимости, имеющихся обременениях, ограничениях в использовании. Разумеется, в документе есть графа о том, кому принадлежит данный земельный надел. Кадастровый паспорт – показатель того, что участок поставлен на кадастровый учет и с ним можно совершать сделки, в том числе купли-продажи.

Время заключать договор Договор купли-продажи обычно содержит наименование договора, дату и место его заключения, предмет договора (полный список объектов отчуждаемого имущества), все идентификационные признаки дома и участка: местоположение, площадь, информацию о регистрации права в ЕГРП и т.д.

Нюансы купли-продажи жилых частных домов в 2020 году

Здесь играют роль развитость инфраструктуры, подъездные пути, остановки общественного транспорта и общее экологическое состояние района; какие материалы использовались при строительстве; подведение или отсутствие инженерных коммуникаций; год застройки; общее техническое состояние дома; земельный участок; внутренняя отделка; дополнительные постройки.

На основании этих критериев определяется рыночная стоимость частного дома. Рекомендуем устанавливать стоимость чуть выше среднего значения. Подозрительно низкая, как и слишком завышенная цена, отпугнёт потенциальных покупателей.

Сообщив потенциальным покупателям через СМИ о желании продать дом, можно собирать необходимые документы.

Обратите внимание, что для сделки купли-продажи нужны все документы, имеющие отношение к строению.