Список документов для сделки купли продажи квартиры

Список документов для сделки купли продажи квартиры

Пакет документов для покупки квартиры

— Это основной правоустанавливающий документ, он указывает, на основании чего квартира стала собственностью Продавца, подробнее – по ссылке. (данные о «прописанных» в квартире жильцах), либо заменяющий ее — Для регистрации это не требуется, но нам это необходимо для получения сведений о тех, кто имеет права пользования квартирой, подробнее – по ссылкам. Паспорт собственника квартиры, либо (в случае, если его интересы представляет другое лицо).

Это тот базовый минимум документов для проверки, которые нам нужно получить от Продавца при любом раскладе, то есть ПРИ КАЖДОЙ покупке квартиры на вторичном рынке. Именно эти документы дают нам основные сведения о правообладателях покупаемой квартиры, а некоторые из этих документов потребуются потом для . Возможные .

Какие документы нужны для купли-продажи квартиры?

Их функции может выполнять свидетельство или договор о дарении, приватизации, приобретении, безвозмездной передаче в собственность, получении в качестве наследства или соответствующее решение судебного органа.

Любой из названных документов подлежит процедуре регистрации, после чего выдается особая справка, которая свидетельствует о пройденной государственной регистрации права собственности на данную квартиру, она также должна обязательно входить в собираемый пакет. Технический паспорт на продаваемую квартиру, выданный не более пяти лет назад. Если указанный срок уже истек, то придется сделать обращение в БТИ, чтобы заказать новый паспорт.

Какие документы нужны для купли продажи квартиры — список необходимых бумаг

Оригинал, действующий, без посторонних отметок, которые могут сделать его недействительным.Документы, подтверждающие основание возникновения права собственности на жилье.

Договор, заключенный между покупателем и продавцом и подтверждающий совершение сделки. Соглашение заключается в трех экземплярах, при этом все они должны являться оригиналами.
Это: завещание, свидетельство о праве на наследство, договор приватизации жилья,дарения, мены, купли-продажи.Свидетельство о праве собственности. Если вы его не получали при регистрации сделки, либо потеряли – придется восстанавливать. Незарегистрированная сделка по дарению или вступлению в наследство не позволит вам распоряжаться площадью, так как фактически вы не являетесь ее хозяином.Кадастровый паспорт квартиры.

Содержит информацию о кадастровой стоимости объекта, план квартиры, данные о ее метраже, и кадастровый номер. Заказать выписку можно в Росреестре: онлайн (информационная) или в бумажном виде с печатью (понадобится для сделки).Технический паспорт и экспликация.

Список документов от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2020 году

Также по ссылке мы вставили дополнительные документы, если покупатели окажутся с ипотекой, с маткапиталом или все вместе.

Если же несовершеннолетний ребенок не имеет в собственности долю, а всего лишь прописан в квартире, то разрешения органов опеки не нужно.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓. Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): — Москва и обл.; — Санкт-Петербург и обл.; — все регионы РФ. Добавить комментарий Ваш e-mail не будет опубликован.
Обязательные поля помечены *Комментарий Имя * E-mail * 50 комментариев Ксения: Добрый день!

Покупала квартиру в ипотеку через агентство. У продавца не было тех. паспорта, но его потребовал банк.

Какие необходимы документы для оформления покупки квартиры

В первую очередь, необходимо удостовериться в их подлинности.

В целях проверки личности собственника специалисты также рекомендуют получить справку о том, что он не стоит на наркологическом или психиатрическом учете.

Обратите внимание на следующее: даже будучи наркозависимым или злоупотребляющим алкоголем человеком продавец квартиры может быть дееспособным — то есть способным контролировать свои действия.

Дееспособность гражданина ограничивается или утрачивается только по решению суда, а над таким человеком назначается опекун или попечитель. Информация о недееспособности или ограниченной дееспособности гражданина имеется и в специализированных лечебных учреждениях по месту его жительства.Почему эта информация так важна?

Дело в том, что покупателю, заключившему сделку по продаже квартиры с недееспособным лицом, будет крайне сложно: данная сделка считается недействительной, даже если от имени недееспособного выступил его опекун.

Документы для купли-продажи квартиры

Если же технические бумаги устарели, то придется заказывать новые. Планировка комнат была изменена — это должно быть отражено в паспорте.

  • Домовая книга или выписка из нее в подтверждение количества лиц, прописанных на данной жилплощади. Она выдается в паспортном столе.

Выписку можно использовать в решении квартирных вопросов только на протяжении месяца. По его истечении придется оформлять новую.

  • Акт приема-передачи жилья от одного собственника другому.
  • Официально заверенная информация о том, что долги за коммунальные услуги отсутствуют.

Список необязательных документов:

  • Если дееспособность продавца вызывает сомнения у покупателя, он может запросить справку из медицинского учреждения об отсутствии разного рода зависимостей и психических заболеваний.
  • В ходе купли-продажи может понадобиться выписка из Росреестра прав на недвижимость.

Какие документы нужны для регистрации покупки квартиры

Договор будет не полноценен без акта. Регистратор обязательно его потребует, так как акт подтверждает факт передачи квартиры.

4. Кадастровый паспорт. Если ранее он не сдавался в регистрационную службу, то теперь его представление является обязательным. В том случае, когда в росреестре имеется копия паспорта, повторное предъявление не требуется. Обратите внимание, что технические паспорта с 2008 года потеряли юридическую силу и поэтому для регистрационки они вообще не нужны.

5. Согласие супруга продавца. Если продавец находится в браке или недавно расторгнул брак, и сделка совершается от имени одного из супругов, то требуется согласие от мужа/жены (бывшего мужа/жены). Согласие получается у нотариуса на специальном бланке.

6. Выписка из домовой книги. Этот документ содержит сведения о прописанных лицах (см. )

Перечень документов для продажи квартиры и другая полезная информация по этому вопросу

Этот документ должен быть нотариально заверен и оформлен. если лицо, продающее квартиру, состоит в браке, то необходимо свидетельство о его заключении согласие на продажу от супруга, заверенное нотариусом.

Необходимо в тех случаях, когда квартира считается совместно нажитым имуществом.

требуется свидетельство, подтверждающее расторжение брака в случае смерти супруга – свидетельство о его смерти если у семьи, продающей квартиру, есть ребенок, то в обязательном порядке требуется разрешение от органов опеки, которые следят за соблюдением прав детей.

если продается квартира, ранее полученная в дар, либо то требуется справка, подтверждающая отсутствие каких-либо задолженностей, выдаваемая в налоговой инспекции. В случае продажи комнаты в коммунальной квартире, то к перечисленным выше документам требуется добавить отказ соседей, поскольку они наделены преимущественным правом покупки.

Какой набор документов потребуется для купли-продажи квартиры

Часто на данном этапе стороны ограничиваются устным соглашением.

Следует отметить, что устная форма договора, даже при наличии свидетелей, а также иных доказательств: звуко- и видеозаписи, расписки в получении аванса и т.п. в данном случае юридической силой обладать не будет. Статья 429-я ГК требует заключения письменного договора Закон не считает обязательным данный этап сделки, но он необходим по следующим соображениям:

Для покупателя обычно связано с необходимостью срочно найти большую сумму денег.