Переуступка прав аренды земельного участка между физическими лицами

В данном случае предметом рассмотрения являются арендные права, а не права на собственность. К частым случаям переуступки относят реализацию строений, расположенных на землях, переданных на правах длительной аренды.

Обязательное уведомление собственника является необходимостью, когда длительность нового договора о переуступке превышает 5-летний срок.

Порядок оформления договора переуступки права аренды земельного участка

Однако даже если владелец не ограничил арендатора в этом, существует ряд случаев, в которых переуступка невозможна:

1. Когда с участком связаны определенные долговые обязательства;
2. Если надел – спорное имущество, раздел или принадлежность которого рассматривается в суде;
3. Если строения, присутствующие на участке, были возведены без оглядки на строительные или юридические нормы. Например, на данной земле стоит дом, разрешение на постройку которого выдано не было;
4. Когда прежний арендатор не погасил .

Договор, подтверждающий переуступку, создается в бумажном варианте и подлежит дальнейшей регистрации.

Чтобы запустить процесс, нужно отнести в земельный комитет, относящийся к местной администрации, пакет бумаг, включающий:

1. Кадастровая карта надела;
2. Для граждан – паспорт, для юрлиц – выписку из ЕГРП или ЕГРЮЛ;
3. План уступаемого участка, выполненный в масштабе 1:500.
4. Удостоверенная копия свидетельства о регистрации прав на землю;
5. Подтверждение постановки на учет в налоговой;
6. Заверенная печатью справка, указывающая на код общероссийских классификаторов (только для юрлиц);
7. Оригинал и копии договора аренды;

Земельныйэксперт

Данные права описаны в разделе 2 ГК РФ. Передача прав и обязанностей по соглашению аренды или перенаем является одним из возможных вариантов использования арендованного имущества. В , а также в указано, что перенаем может быть произведен только предусмотренными способами, в частности:

• В случае перенайма или субаренды, в сделке принимают участие три стороны: владелец надела, арендатор и субарендатор. Составляется два соглашения об аренде.
• Переуступка права аренды земельного надела. Арендатор уступает свое право пользования арендным имуществом третьему лицу, после чего теряет все свои права. К начальному соглашению составляется акт переуступки, который подлежит обязательной регистрации.

Несмотря на то, что в законодательстве отсутствует такое понятие, как переуступка права аренды земли, регулирование данного вопроса осуществляется при помощи норм, прописанных в .

Существует несколько моментов, которые следует знать участникам договоренности.

Оформление переуступки прав аренды земельного участка

При этом оформление сделки не требует присутствия собственника надела в случае, если передача прав и обязанностей относительно земли совершается на период менее 5 лет.

В иной ситуации уведомление владельца территории необходимо и процедура может быть осуществлена лишь с его согласия. Следует оговорить ситуации, когда переход прав аренды не допускается.

Подобное возможно в следующих случаях:

• если третье лицо желает использовать участок под жилищное строительство, а в прежнем договоре таковой числится как земля сельхозназначения.
• если возможность переуступки не оговорена сторонами заранее и соответственно не отражена в договоре;

Процедура переуступки регламентированастатьей 615 Гражданского Кодекса и статьей 22 ЗК РФ, где озвучиваются положения о вариантахпередачи права аренды на землю.

Процедура переуступки прав аренды земельного участка: подводные камни процесса и нюансы оформления договора

Все три заинтересованные стороны подписывают два составленных между ними документа, в которых оговаривается только временная и частичная передача наделов субарендатору. При передаче земли в субаренду арендатор осуществляет поднаем, сохраняет за собой все права на взятые в наем наделы и несет ответственность за используемый третьим лицом участок перед собственником.

А согласно требованиям договоров уступки, арендатор выходит из процесса и теряет ранее предоставленные ему права и возможности.

Интересует возможность субаренды земельного участка? Какие существуют нюансы в этой процедуре? Узнайте, чем она отличается от обычно аренды надела и как заключается договор!

Законодательная база

Порядок переуступки права аренды земельного участка в 2020 году

Если земля арендуется у государства, то размер арендной платы и сроки ее погашения регулируется местной властью. В РФ указано, что арендатор вправе распоряжаться имуществом на свое усмотрение, не нарушая условий договора и действующего законодательства.

Видео: в каких случаях можно отказаться от договора аренды Арендодателем выступает лицо, передающее имущество во временное пользование посредством заключения договора. В документе указываются все условия сделки, права и обязанности сторон.

Особенности переуступки права аренды земельного участка в 2020 году

От срока переуступки зависит такой нюанс, как получение согласия собственника. При подписании договора на период до пяти лет оповещать владельца земли о переуступке необязательно. Больший срок потребует официального уведомления хозяина о планируемой переуступке.

Важно! Если в договоре аренды содержится условие о запрете переуступки, то таковая невозможна.

Для осуществления переуступки понадобится получить согласие владельца земли. Возмездный договор переуступки права аренды земельного участка заключается меж двумя арендаторами, прежним и будущим.

Уступка права аренды земельного участка

В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется. Уведомление о передаче арендатором земельного участка своих прав и обязанностей по договору третьему лицу должно быть направлено собственнику земельного участка в разумный срок после совершения соответствующей сделки с третьим лицом в письменной или иной форме, позволяющей арендатору располагать сведениями о получении уведомления адресатом.

Если в случаях, установленных ст. 22 ЗК РФ, такое уведомление арендатором в разумный срок не направлено, арендодатель вправе предъявить к нему требования о возмещении возникших в связи с этим убытков (п. 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»)

Смысл переуступки права аренды земельного участка и условия, на которых заключается данная сделка

Это могут быть переводы на банковскую карту, почтовые переводы, оплата наличными или иные способы, предусмотренные законодательством и заранее оговорённые сторонами.

Видео: В каких случаях можно отказаться от договора аренды?